신축 아파트 선호가 높았던 과거와 달리, 최근에는 리모델링을 통해 새로운 가치를 입은 구축 아파트들이 다시 주목받고 있습니다. 특히 입지가 뛰어난 구도심의 아파트들은 신축보다도 교통, 생활 인프라, 학군 등의 조건이 우수한 경우가 많아 리모델링을 통해 재탄생하면 실거주와 자산 가치 측면 모두에서 경쟁력을 가질 수 있습니다. 정비사업이 아닌 리모델링은 속도가 빠르고, 기존 주민들의 재정착률도 높아 사회적·도시적 측면에서도 안정적인 구조로 평가받고 있습니다.
리모델링 추진이 활발하거나 사업 승인을 받은 주요 단지는 다음과 같습니다:
일반적인 재건축은 용적률, 안전진단, 조합 설립 등 복잡한 행정 절차로 인해 진행 속도가 느리고 규제 변수도 많지만, 리모델링은 상대적으로 규제가 적고 구조적 안전성만 확보되면 비교적 빠르게 사업을 추진할 수 있는 장점이 있습니다. 특히 외관 개선은 물론, 내부 평면 변경, 엘리베이터 증설, 커뮤니티시설 확충 등을 통해 신축 수준의 주거 환경을 구현할 수 있습니다. 이에 따라 입주민들의 만족도도 높고, 부동산 시장에서의 재평가도 긍정적입니다.
신축 수준의 공간으로 탈바꿈 중인 리모델링 유망 단지는 아래와 같습니다:
리모델링 단지는 공급량이 제한적이기 때문에, 정비사업 추진이 본격화되면 희소성과 희망 분양가 기대감이 더해져 빠르게 가치가 반영되는 경향이 있습니다. 특히 서울 강남권이나 수도권 핵심지 등 재건축이 어려운 입지일수록 리모델링은 매우 현실적인 대안이 됩니다. 정부도 일정 조건을 만족할 경우 인센티브를 제공하는 방향으로 정책을 수정하고 있어, 리모델링 아파트는 앞으로 더욱 확산될 가능성이 큽니다.
신축 공급이 줄어드는 가운데 기존 입지 강세 단지를 중심으로 리모델링이 활발해지면, ‘잘 지어진 구축’의 시대가 다시 열릴 가능성이 높습니다. 이는 도시 전체의 균형 발전에도 기여하며, 실거주자와 투자자 모두에게 새로운 기회를 제공하는 흐름으로 자리잡을 것입니다.
